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老人已過世7年 竟還能簽“委托”公證?真相是這樣
網址:www.ffdnpi.tw 編輯:長沙社區通 時間:2019-06-19 點擊:

福建長樂陳永品老先生在2011年去世,留下湖南寧鄉一處房產。2018年4月,兒子陳詩章在辦理房產產權手續時,驚訝地發現過世多年的“父親”竟于當年1月份辦了“委托”公證,委托一名不相識的男子注銷了商品房預售合同。

已故的老人怎么可能

“死而復生”去辦理委托公證?

離奇

過世7年后,父親居然“死而復生”

說收益不錯,返租收益可達到8%。

老人的兒子陳詩章回憶說,2010年,有人告訴父親,稱湖南寧鄉開發了一個房產項目,有豐厚回報。2010年6月,父親一次性付了36萬多元,買下了位于寧鄉市香江國際第一棟107號房,并與開發商湖南恒基房地產開發有限公司簽訂了《商品房買賣合同》

合同約定,由湖南恒基房產公司申請辦理預售合同備案手續,并申請辦理預告登記。由于湖南恒基房產公司與建筑公司存在施工合同糾紛,導致產權證一直無法辦理。2017年下半年,糾紛處理完畢后才可辦理。

承諾的租金基本上還是能到位,但2017年底開始,返還的租金就斷了。

2018年4月,陳詩章就想收回房屋,自己出租。前往寧鄉市不動產登記中心辦理產權證時,他被告知,2018年1月,原商品房買賣合同以公證處委托的方式被注銷了。合同注銷備案后,湖南恒基房產公司直接將產權登記至了剛成立不到一個月的第三方公司名下。

這絕不可能!”陳詩章說,早在2011年父親就已病故,過世7年后不可能“死而復生”辦理委托。

驚訝

委托書上有已故老人“陳永品”簽名

為了弄個究竟,陳詩章請了律師調查取證,調查的結果更是令他嚇一跳:

在2018年1月18日填寫的《寧鄉市商品房網簽退房申請表》、《解除商品房買賣合同協議》上,陳穎航代簽了已故父親“陳永品”的名字,其中還有一份經過福建省福州市長樂公證處公證的“委托書”。

陳穎航是誰?

同樣姓陳,

卻與過世的陳永品老人沒有任何親屬關系,

“是湖南恒基房產公司的員工,

還是第三方公司的股東?”

陳詩章出示的“委托書”顯示:陳永品委托陳穎航代為辦理寧鄉香江國際該房屋的相關手續及簽署有關文件,包括注銷、變更房屋商品買賣合同備案信息和預購商品房登記等多項手續。委托書上有委托人陳永品的名字和日期“2018年1月5日”。一份公證書上則寫明,福建省福州市長樂公證處某公證員于1月5日對該份委托書進行了公證,證明陳永品在委托書上簽了名,公證號為“(2018)長證內經字第130號”。

“父親已經去世7年了,不可能有這樣的事。”陳詩章出示了所在村委會的證明材料,證明陳永品已于2011年11月去世。而據福建省福州市長樂公證處的回復顯示,陳永品的“(2018)長證內經字第130號”并不是他們開具的

調查

商鋪多年前就被人注銷了預售合同

商品房預售合同被注銷的消息,在福建長樂當地不脛而走,不少同樣投資了香江國際商鋪的當地人趕到寧鄉。一查才發現,預售合同早在2012年就已經被注銷

今年70歲的李堂順,也是聽信收益不錯,在2010年拿出45萬養老錢與其他5人湊了500余萬元,一起取得了2至3樓3000余平米的鋪面,簽訂了《商品房買賣合同》,“都是開發商老板的鄰居、同鄉,甚至還有兄弟。”

李堂順說,2018年4月查詢發現,他們的預售合同已于2012年被注銷,且沒有了任何存檔資料。合同注銷后,湖南恒基房產公司直接將產權轉讓給了陳澤強,2018年1月,陳澤強又將房產變更至第三方公司名下,“陳澤強是恒基公司股東。

李堂順向記者講述了一個細節,2012年7月,陳穎航曾向幾位業主借了6張商品房發票原件,“很可能就是拿著發票去注銷的。

去年6月,陳詩章、李堂順、林義機等人分別向寧鄉市人民法院提起訴訟。

判決

法院一審確認行政機關行政行為違法

記者電話聯系了湖南恒基房產公司的代表律師江中,他表示,公司與陳永品之間未建立商品房買賣合同關系,但具體不愿多說

寧鄉市不動產登記中心綜合科負責人夏女士回應稱,中心在辦理陳永品不動產預告登記的注銷和轉移登記行為,符合不動產登記的相關規定,依法并無不當,“我們只做形式審查,只要有公證處公章、鋼印、編號,通常會認可。人是否死亡,也無法查證。

至于為何李堂順等人在2012年注銷的資料,都未存檔,夏女士解釋說,他們是按規定,在產權登記的相關資料注銷滿2年后不再保存。

“我們愿意承擔相關法律責任。”夏女士表示,事情發生后,他們已經向當地公安機關報案,并改進了工作方法,外地公證處出具的文書,沒有第三方在場,他們不予辦理相關業務。

今年6月,寧鄉市人民法院一審判決,寧鄉市自然資源局為陳永品辦理預告登記證明注銷、轉移登記的行為違法。記者還從寧鄉市公安局獲悉,該局已對陳澤強、陳穎航涉嫌偽造國家公文印章立案偵查

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