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深圳墜窗事發小區維修金“查無記錄” 竟8年未有業委會
網址:www.ffdnpi.tw 編輯:長沙社區通 時間:2019-06-19 點擊:

6月13日

深圳福田京基御景華城

發生的高空墜窗致男童死亡悲劇

讓這個小區不少住戶都

注意起身邊的安全隱患

被隨意擺在外墻延伸處的花草

擺放不整齊的空調外機

用久了難免松動的窗戶

這些從前被忽視的危險

如今都成為社區住戶們

最為關注且擔憂的事情

而當居民們發現

❶ 

小區多年未曾有過業委會

❷ 

且小區物業專項維修基金

并未上繳住建局時

居民們的不安與擔憂徹底爆發

業主質疑安全排查走過場

高層墜窗事件發生后,御景華城管理處就開始了對每家每戶窗戶安全隱患的排查工作,據物業經理介紹,派出30余位工作人員進行住戶排查,責任落實到每一位參與排查的工作人員身上。

而有業主質疑,這次排查有些“走過場”的味道。首先是負責排查的人員,均為保安和樓長,其次是排查的過程,有業主反映檢查人員只讓自己獨自在家的13歲孩子簽了字,并做了簡單查看,就算完成檢查。

深圳福田京基御景華城。南都記者 胡可 攝

此外還有業主反映,物業人員檢查出自家窗戶有問題,但卻表示需要業主自行修理,這樣的檢查流程是否不夠完善。

物業:排查人員已經福田住建人員培訓

對此,物業管理處回應稱,負責排查的人員均經過福田區住建局的培訓,明確規定了“誰檢查、誰負責”的制度,已事先做好準備工作。

記者向福田區住建局核實到,該局工作人員確曾到物業管理處進行督導,并下發檢查清單,包括螺絲松動、窗戶磨損等問題。

此外,因涉及戶數較多,福田住建也提醒物業管理處,需要全體動員,協助并督促發動業主盡快排查,整改隱患,同時物業管理處也要對公共部分進行全面排查。

對于后續維修問題,相關人員表示,統一排查就是為了更全面解決問題,業主們提出由管理處統一協調修理單位也是盡快解決問題的有效方式,物業管理處應積極推進此項工作。

除了自家門窗安全外

業主們也開始關注起公共區域安全問題

業主:小區“養老金”未見上繳住建局

有業主住建局官方公眾號查到,用于小區公共區域維修的物業專項維修資金尚未上繳住建局專用賬戶。由2005年入伙至今,未見一筆日常維修資金有上繳記錄。小區的“養老金”在官方平臺不見蹤影,讓業主們著了急。

此前南都記者曾就此問題詢問御景華城管理處劉經理,其告訴記者,管理處由去年下半年開始進行物業維修資金存入住建局專用賬戶的相關手續,但涉及賬目較為復雜,所以還在走流程。目前這筆錢尚在管理處,待手續辦理完成后會進行移交。但當記者詢問其預計何時可以完成,管理處并沒有答復明確時間。

福田住建:曾催繳,現已再次責令盡快上繳

就物業專項維修資金一事,記者也詢問了福田區住建局。相關人員表示,該小區的開發商首期歸集維修金已交到市物業維修金專用賬戶上,但物業企業代收代管的日常維修資金確實還未移交。福田住建局曾催繳,物業管理處也在辦理相關手續,而該小區目前尚未成立業委會,所以程序進度受到影響。

深圳福田京基御景華城。南都記者 胡可 攝

福田住建局相關人員稱,已于近日再次責成物業服務企業履行移交義務,目前該物業管理單位已在辦理先期繳納手續。

業主:小區8年沒有業委會

實際上

御景華城物業

維修資金清算困難的原因之一

就在于該小區目前沒有業主委員會

業主周先生認為,沒有業委會,就沒有一個能真正代表業主的機構來監督物業的工作,業主的意見也沒有集中反饋的渠道。

在周先生的講述里,御景華城業委會的籌備是一個復雜漫長的過程。2009年,因有業主反映物業在小區里違建,周先生和一些業主才首次知道小區是有業委會的,“但我們都不知道業委會是哪些人組成的,也不知道業委會的辦公地點和電話”,周先生質疑這屆業委會的合法合規性。

隨后到了2017年,有業主發現上屆業委會早已過期,因此提出重新組建業主委員會。然而有業主和記者反映,籌備過程中,有業主對籌備小組候選人有異議,隨后又幾經波折,籌備又不了了之。他告訴記者,近期部分小區業主希望再次動員,提請組織業委會,不知會有何結果。

南園街道:出租率高成業委會組建難題

就該小區業委會的籌備過程,記者也詢問了南園街道辦相關工作人員。有關人員告訴記者——

● 2008年1月份:御景華城小區成立了首屆業主委員會,整個過程符合物業管理條例,是依法依規完成的,并在福田區住建局有備案。

● 2011年:首屆業主委員會過了3年任期,沒有申請換屆,從那之后到現在,御景華城就一直沒有再成立業委會。 

2017年既然已有業委會籌備過程

為何最后“不了了之”?

相關人員則介紹,當時確有業主打了告知書,要求成立業委會,也成立了籌備小組,但在過程中,因小區出租率太高,許多業主都聯系不上,業主參與情況不是太積極,所以未有組織成功,“當時的籌備組都是依據物業條例產生的,合法合規”。

至于再次籌備業委會,街道相關人員稱,街道的主要職責是指導和監督業委會的成立,首先要看業主或物業管理處是否提出成立業委會的申請,還要看廣大業主參與的積極性才能最終決定業委會能否順利組建。

南園街道:目前已要求召開業主大會

其同時介紹,該小區的物業專項維修資金確實還未上繳住建局專用賬戶,因清算需要召開業主大會進行表決,由全體業主進行確認,目前街道已要求物業召開業主大會。

每一場意外和悲劇的發生

都讓我們看到亟需修正的問題

而每一個看似簡單的問題背后

可能都蘊藏著巨大的危險隱患

希望社區物業擔負起管理功能

希望業主委員會擔負起監督功能

希望每一位業主都能參與到社區管理

讓意外不再發生

讓生活更加美好

來源:南都·深圳大件事

TAGS:社會 | 新聞轉載:長沙社區通
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